不動産取得税 計算ツール

Step 1

取得原因を分ける

売買、新築、贈与、相続では不動産取得税の扱いが変わります。まず取得日、取得原因、土地・家屋の別を整理します。

Step 2

評価額と税率を見る

計算の基礎になる固定資産税評価額、土地・住宅・住宅以外の家屋、税率、課税標準の特例を分けて確認します。

Step 3

軽減と申告先を確認する

住宅や住宅用土地の軽減、期限、必要書類、都道府県税事務所への申告・問い合わせ先を確認します。

取得日・取得原因

売買、新築、贈与、相続、交換などで扱いが変わるため、契約書や登記事項証明書の取得原因を先に確認します。

固定資産税評価額

土地・家屋ごとに評価額を分けます。売買価格、住宅ローン金額、固定資産税の年税額とは別の数字として扱います。

土地・家屋・住宅の区分

宅地、住宅、店舗、事務所、住宅用土地で軽減の見方が変わります。用途、床面積、築年、耐震基準を並べます。

軽減申告と都道府県税事務所

計算後に終わらせず、軽減申告の期限、必要書類、問い合わせ先、通知書が届いた後の確認先まで控えます。

この不動産取得税 計算ツールでは何を確認できますか？

固定資産税評価額、土地・家屋の区分、住宅か非住宅かを入力し、土地分と家屋分の概算を分けて確認できます。税額を公式に確定するものではありません。

不動産取得税の計算で購入価格だけを入れてよいですか？

購入価格だけでは不十分です。都道府県の案内では、固定資産課税台帳に登録された価格や固定資産税評価額を確認する流れになります。評価証明書や課税明細を先に用意してください。

土地と建物は別に計算しますか？

別に確認します。土地、住宅、住宅以外の家屋で税率、課税標準、軽減措置が変わるため、評価証明書や課税明細でも土地分と家屋分を分けます。

中古マンションの不動産取得税では何を分けて確認しますか？

中古マンションでは、建物部分と土地持分、固定資産税評価額、床面積、居住用かどうか、取得時期、耐震基準、軽減申告の要否を分けます。最終的な税額や軽減可否は取得地の都道府県税事務所で確認してください。

住宅を買った場合は軽減がありますか？

住宅や住宅用土地では軽減が用意されている場合があります。床面積、居住用かどうか、取得時期、耐震基準、申告期限などを取得地の公式案内で確認します。

相続で取得した不動産にも不動産取得税はかかりますか？

法定相続による取得は不動産取得税の対象外として扱われることが多い一方、遺贈など取得原因によって確認が必要な場合があります。登記原因と都道府県の公式案内を確認してください。

不動産取得税の通知が来たら何を見ますか？

土地・家屋の別、評価額、税率、軽減の有無、納期限、問い合わせ先を見ます。軽減が反映されていない可能性がある場合は必要書類と申告期限を確認します。

不動産取得税の税率は3%だけ見ればよいですか？

3%だけでは判断しません。本則、取得日時点の時限特例、土地、住宅、店舗・事務所などの非住宅を分けます。住宅以外の家屋は4%として扱う場合があります。

固定資産税評価額と不動産取得税はどう関係しますか？

不動産取得税の確認では、固定資産税評価額が計算の基礎になります。評価額の見方が分からない場合は、土地評価額や固定資産税評価額の確認ページで資料の読み方を先に整理します。