土地評価額の計算シミュレーションと課税標準メモ

Step 1

納税通知書を見る

課税明細で土地、家屋、固定資産税評価額、課税標準、都市計画税を分けます。

Step 2

固定資産課税台帳を確認する

地目、地積、評価額、家屋の構造が現在の利用状況と合っているかを自治体資料で確認します。

Step 3

路線価と特例を分ける

路線価、住宅用地特例、負担調整、地域差を分け、必要なら評価額全体の見方へ進みます。

土地評価額の計算シミュレーションでは何が確認できますか？

納税通知書や固定資産課税台帳に載る土地評価額、課税標準額、地積、住宅用地特例を入力し、差額、課税標準率、1㎡あたり評価額を確認メモとして整理できます。公式な評価額をこのページだけで算定するものではありません。

土地評価額はこのページで正確に計算できますか？

正確な評価額をこのページだけで公式に計算することはできません。自治体が決める固定資産税評価額、相続税評価で使う路線価、税額計算で使う課税標準額を分けて確認するためのページです。

固定資産税評価額と路線価は同じですか？

同じではありません。固定資産税評価額は固定資産税の課税で使われる評価で、路線価は土地評価を考えるときの参考情報です。用途が違うため分けて確認します。

路線価だけで土地評価額を計算できますか？

路線価だけでは判断できません。面積、地形、奥行、地目、利用状況、住宅用地特例、自治体の評価方法によって確認点が変わるため、通知書や台帳と合わせて見ます。

納税通知書がない場合は何を確認しますか？

自治体で固定資産課税台帳や名寄帳を確認できる場合があります。所有者本人や代理人など確認できる人の条件があるため、自治体の案内に従ってください。

評価額が高いと感じたら何を見直しますか？

土地と家屋を分け、地目、地積、課税標準、住宅用地特例、都市計画税の対象を確認します。差が大きい場合は評価額全体の見方や払いすぎチェックで原因を整理します。

土地評価額のシミュレーションでは何を入力すればよいですか？

納税通知書の土地評価額、課税標準額、地積、住宅用地特例の扱いを入力します。入力結果は公式評価額の算定ではなく、自治体資料や専門家へ確認する前の論点整理に使います。